房地产业：持续稳定发展

   老城区的中银广场、亚美福地源小区主体竣工，芙蓉小镇别具异国风情；新城区的水岸府邸、时代国际中心拔地而起，青建景苑打造住宅新典范；城乡结合部的纳福新居销售看好；少海馨德苑、东湖星城渐具规模，少海开发带动效应初显……今年，全市房地产业在国家一系列宏观调控政策调整下稳步发展，房地产发展实现新跨越，呈现出持续、健康发展的态势，为促进全市经济社会发展、改善居民住房条件发挥了重要作用。记者从市城乡建设局了解到，今年截至7月底，我市房地产开发完成投资额6.3亿元，新开工建筑面积46.5万平方米，销售51.5万平方米。 


    布局合理错落有致


    无论你想在老城区、新城区，还是希望在城乡结合部购房，布局合理错落有致的楼盘都会满足不同层次消费者的不同需求。这得益于今年我市的房地产开发投资规模继续扩大，住宅开发仍是房地产开发的主体，并进一步加大了普通住房的开发力度。
    老城区房地产业以旧村改造和零星的土地开发为主，南坦村改造开发建设了富贵花园；大同村改造开发建设芙蓉小镇；干休所处开发建设盛世家园；拘留所搬迁后即将开发建设的汇金商业广场，这些均以多层为主。正在开发建设的中银广场、亚美国际等高层商住两用，下一步向阳片区改造中一些高层将继续在老城区崛起。便利的交通，使老城区的楼盘深受老百姓的青睐。
  随着配套设施的不断完善，新城区的房地产业逐渐发展起来，响应国家节能、节地政策，主要向高层商住两用发展。中房花苑、新城市花园、青建景苑、河滨华庭、三里河花园等近10个楼盘在新城区崛起。新城区利群商厦、华鲁御龙国际广场的迅速建设，将进一步聚集新城区人气，带动房地产业的持续发展。青建景苑正在开发建设，皇骐河滨华庭进行二期开发建设，庄里头片区改造正在进行。
    少海开发带动效应初显，按照节能减排、高起点、无污染等欧盟标准建设的欧式生态城样板房，即将在此开发展示；东湖星城、少海馨德苑等项目开始在周边建设，吸引了很多青岛市民前来看房。


    销售价格稳中有升


    布局合理的开发建设，满足了不同层次消费者的购房需要，使商品房销售、价格平稳上涨。市统计局一组统计表明，商品房销售平稳增长，空置面积下降。上半年，全市商品房销售面积60.1万平方米，比去年增长19.3%；商品房销售额实现19.9亿元，增长38.6%。其中现房销售额6.9亿元，增长15.1%；期房销售额13亿元，增长56.6%，期房销售额几乎是现房销售额的两倍。全市商品房空置面积15.4万平方米，比去年减少1.6万平方米，下降9.4%。其中住宅空置面积9.8万平方米，下降3.1%。空置面积下降，表明商品房屋销售状况趋好，需求旺盛。商品房销售价格稳中有升。1-6月份，新建商品房屋销售价格比去年上涨12.6%，其中商品住宅平均售价由去年的每平方米2425元涨到2731元，增长12.6%。从商品住宅的构成看，普通住宅销售价格上涨3.2%，高档住宅销售价格上涨6.4%。


    开发建设和谐共赢


    从2001年首家外地开发商开发上海东苑绿世界以来，到现在房地产开发形成本地开发商与外地开发商平分秋色的局面，但大楼盘还是以外地开发商开发为主。外地开发商为我市带来了先进的理念，促使房地产业升级，带动本地企业注重品质，提升档次，配套不断完善，像正北、神州等市内房地产企业已具备了开发高品质楼盘的能力。


    同时，开发与监管也形成和谐发展的新态势。作为主管部门，市城乡建设局积极探索市场经济条件下开发管理、房地产业和谐发展的新路子。充分发挥房地产开发在拉动经济增长，加快城市化进程的作用；积极开展市场调控，贯彻落实有关政策，建立规范有序的房地产开发市场秩序；进一步完善市场管理和引导机制，一手抓对违规行为的规范和整顿，一手抓对守法行为的鼓励和引导，实现了开发项目全过程管理；为保障中低收入家庭能住上房，神州云溪城近40000平方米的经济适用房正在建设中。上半年，青岛舜邦房地产开发有限公司等4家房地产企业注册成立，为我市房地产业发展注入了新的活力。加大验收力度，确保质量，使全市房地产开发项目有了健康稳步的发展。